Captamos a área, fazemos o estudo de massa, a due diligence e a viabilidade, e negociamos com o proprietário. O incorporador recebe um negócio formatado. O dono do terreno vende pelo preço justo, com segurança.
Cada lado olha o mesmo terreno com informação pela metade. A DeltaHaus entra no meio com o trabalho técnico, jurídico e comercial feito, e o negócio anda.
Recebe propostas soltas, negocia com quem não tem perfil para comprar e perde meses sem saber o que a área permite construir.
Área estudada, documentada e negociada antes de chegar à mesa.
DeltaHausO time de novos negócios gasta estudo, jurídico e tempo para descartar a maior parte dos terrenos que chegam sem as qualidades para fechar negócio.
Cada etapa gera um entregável. Quando a área chega ao incorporador, a análise dele começa do meio do caminho, não do zero.
Prospectamos áreas em regiões estratégicas e cruzamos cada uma com o perfil de compra das incorporadoras e urbanizadoras com quem nos relacionamos.
Lemos o zoneamento e o potencial construtivo e desenhamos o que cabe no terreno: implantação, volumetria, área computável e tipo de produto.
Analisamos a matrícula e as certidões do imóvel e dos vendedores, para que a área chegue ao incorporador sem pendência documental escondida.
Estudo de mercado e concorrência, VGV estimado, custo de obra e margem. O número que diz se o negócio para em pé antes de qualquer compromisso.
Negociamos valores e condições com o proprietário, inclusive a aquisição de lotes vizinhos quando o projeto pede, e levamos a área ao comprador certo.
Mais segurança para quem vende, mais velocidade para quem compra e um parceiro técnico para quem traz a área.
Não é uma indicação de terreno. É uma área com o dever de casa feito, organizada para a decisão do comitê.
Atuamos na frente mais arriscada do ciclo: do termo de opção à escritura. É ali que um terreno mal estudado custa mais caro.
Estudo de mercado, estudo de massa, assinatura do termo e aquisição de lotes vizinhos.
Contrato, procurações e certidões.
Seguro garantia, alvará de aprovação, projetos executivos e orçamento de obra.
Registro de incorporação, memoriais, plantas de venda e início das vendas.
Desmobilização do stand e início da construção.
Habite-se, entrega das chaves e dação em pagamento.
Conte o que você tem ou o que procura. Respondemos com uma primeira leitura da área e dos próximos passos.
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